Quer construir uma casa? Saiba por onde começar!

Quer construir e não sabe por onde começar? A Contratte Engenharia te ajuda!

Sabemos o quanto adquirir um imóvel é importante, principalmente quando ele é erguido do zero. E por se tratar do seu sonho, o processo de construção deve ser planejado com todo cuidado, a fim de corresponder com tudo que você sempre imaginou. Por isso, nessa etapa, um bom planejamento é fundamental, pois além de definir diversos pontos da execução, ainda previne surpresas desagradáveis durante a obra e após sua finalização.

Mas afinal, por onde começa a construção de um imóvel? Para responder essa dúvida, a Contratte separou alguns passos básicos para uma construção do zero. Confira!

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O terreno

Antes de tudo, você precisa escolher um bom local para a construção do seu imóvel, pois problemas com desníveis do terreno, qualidade do solo e área e localização, impactam tanto na obra quanto no valor final. Porém, se você não entende muito desses detalhes, pode solicitar os serviços especializados de um arquiteto ou engenheiro. Caso você já possua um terreno, mas ele não é totalmente apropriado para construção, tais profissionais também poderão lhe apresentar os recursos necessários a serem tomados nessa situação.

Orçamento

Ter um valor de investimento definido e saber quantos você pode gastar nessa construção, provavelmente é um dos fatores essenciais, afinal de contas, o orçamento irá impactar no tamanho, na qualidade e no tempo gasto para a conclusão da obra. Dessa forma, um bom planejamento orçamentário, se torna muito importante, uma vez que ele consegue evitar exageros e desperdícios que podem resultar em dívidas desnecessárias.

Contrate um arquiteto e engenheiro

Esses profissionais serão responsáveis por colocar no papel e concretizar, o seu imóvel dos sonhos, além do mais, o acompanhamento técnico durante a construção do imóvel é uma exigência da legislação brasileira. É nessa fase que você deve informar ao arquiteto, todos os detalhes importantes para construção: se ela vai ser térrea ou dois pavimentos, quantas pessoas irão habitar o local, qual o total de veículos que serão acomodados, quantos quartos, salas e banheiros você quer, e tudo mais. Com base em todas as informações, o arquiteto desenvolverá um projeto arquitetônico que deverá ser aprovado pelo proprietário.

Documentação

Após a finalização do projeto arquitetônico, chegou a hora de legalizar o projeto. Nessa fase, algumas taxas emolumentos serão cobradas pela prefeitura para a liberação de Licenciamento de Projeto de Edificação ou Emissão do Alvará de Construção. Como o prazo de aprovação pode demorar até 30 dias em caso de construções simples, e até 6 meses para construções complexas, esse tempo de espera pode ser aproveitado para dar andamento nos projetos complementares junto ao engenheiro civil, alguns deles são: projeto de estrutura, projeto elétrico, projeto hidrossanitário, e no caso das obras maiores, é obrigatório ter a aprovação da vigilância sanitária e do corpo de bombeiros, seguindo normas específicas de acordo com cada estado ou município.

Mão de obra

Após o projeto principal ter sido aprovado, a obra pode ser iniciada.

Nessa etapa, o engenheiro civil será o responsável por toda a execução que vai desde a perfuratriz do terreno até a cobertura do imóvel. Ele também se encarregará de contratar mestres de obra, pedreiros, pintores e serventes que possuam as melhores referências. E além de dar toda orientação e suporte para os profissionais executores, o engenheiro civil também é responsável por toda conferência de gabarito, posicionamento de vigas, ferragens, hidráulicas, elétricas e tudo mais que faça parte da estrutura do edifício.

Materiais necessários

Os materiais utilizados durante o processo de execução da obra devem ser adquiridos em empresas de qualidade, caso contrário, alguns produtos podem prejudicar o desempenho da obra e causar dor de cabeça. Por isso, quando for comprar os materiais, é muito importante seguir aquilo que foi previamente definido pelo seu arquiteto e engenheiro.

Habite-se

Após a finalização do imóvel, mais uma documentação legal precisa ser autenticada, trata-se do Habite-se, uma certidão que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído ou reformado conforme as exigências legais estabelecidas pelo município, especialmente o Código de Obras.

Para obter esse documento, é necessário solicitar a requisição perante o órgão competente da Prefeitura, que em seguida enviará um engenheiro civil ao local para uma vistoria. Se ele constatar que a construção foi erguida em total conformidade com o projeto aprovado inicialmente, você receberá o Habite-se e por fim, concluirá o sonho do seu imóvel.

Em um primeiro momento, construir um imóvel pode parecer uma missão demorada e trabalhosa, mas não é bem assim. Um bom planejamento e o auxílio de bons profissionais, garantem uma execução tranquila e ao final de todo processo, a sensação de conquista superará qualquer dificuldade; além de ter um espaço com o seu estilo, do jeito que você sonhou e pensado especialmente para suas necessidades.

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